Publicat el nou índex de referència per a l'actualització anual dels arrendaments d'habitatge

El Ministeri d’Economia, Comerç i Empresa ha publicat avui divendres 20 de desembre al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el nou i esperat índex de referència per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge. Aquesta Resolució complementa la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, ja que preveia, a la seva Disposició Addicional Onzena, que:

“L’Institut Nacional d’Estadística definirà, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge que es fixarà com a límit de referència als efectes de l’article 18 d’aquesta llei, amb l’objectiu d’evitar increments desproporcionats en la renda dels contractes d’arrendament"

A quins contractes afecta?

Recordem que aquesta Resolució afectarà tots aquells contractes que s'hagin signat després de l'entrada en vigor de la Llei 12/2023, és a dir, a partir del 26 de maig del 2023.

Com a conseqüència de la publicació d'aquest nou índex per part de l'INE, l'índex de referència que s'utilitzarà com a límit per actualitzar anualment els contractes d'arrendament d'habitatge serà el mínim dels següents:

• Valor entre la taxa de variació anual de l'Índex de Preus de Consum (IPC),
• Taxa de variació anual de l'Índex de Preus de Consum subjacent i;
• Taxa de variació anual mitjana ajustada.

Efectes a partir del 2025

Aquesta mesura tindrà efectes a partir de l’1 de gener del 2025, però haurem d’esperar a la publicació de l’Índex de Preus al Consum i de l’Índex de Preus al Consum subjacent, que estimem que serà a mitjans de febrer de l’any vinent, per poder comparar amb la taxa de variació anual mitjana ajustada i, així, establir quin índex s’utilitzarà com a límit per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge.

En virtut d’això, els primers contractes la renda dels quals serà revisable seran aquells celebrats a partir del 26 de maig del 2023, que tinguin prevista la revisió de renda al gener. No obstant això, fins que no es publiqui l’IPC del gener de 2025, no es podrà determinar quin serà el límit de l’actualització anual.

Supòsit pràctic:

• Contracte celebrat 1 de gener 2024
• Renda contractual 1.000,00 euros
• Revisió renda gener 2025
• IPC gener 2025 ---- 2,40%
• IPC subjacent gener 2025 ---- 2,40%
• Taxa de variació anual mitjana ajustada ---- 2,20%

A efectes d’actualització de la renda de 1.000,00 euros, el percentatge d’augment serà el menor dels tres valors, sent aplicable en aquest cas el de la taxa de variació anual mitjana ajustada (2,20%), per ser menor que l’índex de l’IPC.

Tot i que es modifica l’índex a aplicar, el procediment per a l’actualització de les rendes seguirà sent el mateix seguit fins ara, podent reclamar els endarreriments sempre que no s’hagi previst el contrari al contracte.