Lloguer a persones vinculades: Impacte en els beneficis fiscals de l’Empresa Familiar

El passat 15 d’abril, Expansión va publicar un article d’opinió redactat pels nostres socis Carlos Muñoz i Emma S. Corretger, en el qual s’analitza la consideració dels immobles llogats a persones vinculades com a “actius afectes” a l’activitat d’una empresa familiar.

A la pràctica, és habitual que societats dedicades al lloguer d’immobles, propietat d’un grup familiar, lloguin alguns dels seus actius a socis o familiars directes, ja sigui mitjançant contracte a preu de mercat, a un preu inferior o fins i tot sense contraprestació. Aquest matís és clau per determinar si aquests béns poden considerar-se afectes a l’activitat econòmica, requisit necessari per accedir a beneficis fiscals com l’exempció a l’Impost sobre el Patrimoni (IP) o la reducció del 95 % a l’Impost sobre Successions i Donacions (ISD).

La normativa estatal i catalana estableix que no es podran considerar afectes aquells immobles destinats exclusivament a l’ús personal del grup familiar ni els cedits per sota del preu de mercat a persones o entitats vinculades. No obstant això, la interpretació d’aquests supòsits ha generat controvèrsies jurídiques.

Mentre diverses consultes vinculants de la Direcció General de Tributs (DGT) estatal, els anys 2020 i 2022, han considerat que un immoble llogat a valor de mercat pot ser considerat bé afecte, el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya i la DGT de Catalunya han considerat el contrari.

La recent sentència del TSJ de Catalunya, que adopta el criteri de la DGT estatal i se centra en la realitat econòmica de l’activitat, contribueix a intentar clarificar una qüestió clau per a la planificació fiscal de les empreses familiars.

Llegeix l’article complet a Expansión.

Agraïm a Expansión per confiar una vegada més en els nostres experts.